Paris : analyse des commerces de détail et évolutions futures d'ici 2030 [Etude Knight Frank France]

A partir de données de l'Atelier parisien d'urbanisme (APUR), de l'Insee ou de Codata, Knight Frank France, société de conseil immobilier, analyse le paysage commercial à Paris. L'évolution de sa démographie, des modes de vie et de consommation redéfinissent les statégies d'implantation des enseignes et des commerçants indépendants.

Depuis plus 20 ans, l'état du marché immobilier des commerces est stable malgré un nombre de commerces de détail en diminution et les aléas conjoncturels. Cette baisse du nombre de commerces s'est accélérée sur la période 2017-2023, en lien avec les Gilets jaunes et le confinement. Les arrondissements et les secteurs d'activité suivent cependant une trajectoire d'évolution disparate. Les commerces des arrondissements centraux s'adressent à un public mixte (touristes, actifs, résidents) alors que les arrondissements périphériques s'adressent majoritairement aux résidents locaux. 

L'étude identifie "deux principales causes structurelles de la recomposition du tissu commercial : la 1ère tient à l'évolution des consommateurs (...), la seconde relève des nouveaux modes de consommation (..) [contribuant] aussi bien à la fermeture de commerces qu'à l'émergence de nouvelles activités."

A horizon 2030, l'étude voit une recomposition commerciale forte de plus en plus tournée vers une clientèle en recherche de luxe et le tourisme de luxe pour les arrondissements du centre, et une recomposition commerciale plus modérée pour les arrondissements périphériques puisque tournée vers une clientèle résidentielle. "Néanmoins, même les commerces dans ces arrondissements [devront] anticiper une clientèle touristique en croissance."

L'étude s'articule autour de 4 parties : 

• présentation du paysage commercial à Paris et ses évolutions sur les 10 dernières années,
• état et évolutions du marché locatif des locaux commerciaux,
• les nouveaux modes de consommation,
• présentation d'un scénario prospectif du paysage commercial.