Bâtiments tertiaires privés : financement de la rénovation [Etude ADEME]
Une étude de l'ADEME, réalisée par Energies Demain, ACO2 Consulting et Pouget Consultants, dresse un état des lieux du financement de la rénovation énergétique et de la décarbonation des bâtiments tertiaires privés [*], à partir d'une analyse des dispositifs existants et des pratiques des acteurs [**]. Elle vise à identifier les freins existants et les leviers à activer afin de favoriser la massification des opérations de rénovation performante et l'intégration des énergies renouvelables (EnR).
Ses auteurs émettent des propositions comme l'adaptation de dispositifs existants (valorisation des primes Certificats d'économie d'énergie - CEE sur des équipements "métiers", ou encore l'adaptation du financement participatif), suggèrent 4 nouveaux dispositifs (modulation de la taxe foncière, dispositif d'amortissement avantageux pour les équipements et les travaux liés à la rénovation énergétique, obligations transition garanties par l'Etat, sollicitation d'un acteur ensemblier) et avancent des propositions d'orientation des politiques publiques. 22 études de cas ont été réalisées pour analyser la rentabilité financière des opérations selon les dispositifs mobilisés.
[*] tertiaire tel que défini dans le Dispositif Eco Energie Tertiaire (DEET) sans se limiter aux surfaces de plus de 1 000 m². L'étude porte sur les bureaux, les cafés-hôtels-restaurants, les commerces, l'enseignement, l'habitat communautaire, les établissements de santé, les espaces de sport, culture, loisirs, équipements collectifs divers, le transport et la logistique.
[**] 4 types d'acteurs : les acteurs du "petit tertiaire diffus" non soumis au DEET, les acteurs dits "intermédiaires" avec un patrimoine bâti de 1 000 à 5 000 m², les acteurs en charge d'un patrimoine conséquent, les investisseurs immobiliers professionnels.
Source(s) :
Financement de la rénovation performante des bâtiments tertiaires privés. Etat des lieux et propositions / Biscroma-Acchiardi Mary-Cathryn,Gabillat Arnaud, Marquet Sarah, Poirson Anne-Claire, Remontet Lucas, Remy A., ADEME, ACO2 Consulting, Energies Demain .- in : ADEME, 28/08/2025, 189p., (Expertises) - En ligne sur le site de l'ADEME